Réaliser un placement dans l’immobilier tout en bénéficiant d’un cadeau fiscal…

Initialement instauré par la ministre du même nom, le dispositif Pinel avait pour vocation première de relancer un secteur de l’immobilier en berne en opérant un vaste plan de relogement et en proposant au contribuable de défiscaliser une partie de cet investissement sous forme de réduction d’impôts.

Face à l’accueil favorable des investisseurs, de nombreux projets ont vu le jour dans tout l’hexagone et la durée de ce dispositif a été prolongée (avec toutefois quelques modifications dans le temps).

• Vous souhaiteriez vous aussi en profiter mais n’en avez encore pas compris toutes les modalités ?
• Vous ne savez pas si votre profil fiscal est éligible à un tel dispositif ?
• Vous avez peut-être repéré un bien mais vous vous interrogez sur la possibilité de l’acheter sous ce dispositif ?

Focus sur le cadre légal d’un achat immobilier en loi PINEL.

Investir en loi Pinel à Perpignan : c’est encore possible, la zone B1 épargnée !

Est éligible à ce dispositif toute acquisition de maison ou appartement neuf …mais pas que ! Un découpage par zone a été effectué pour délimiter les territoires ayant droit ; Perpignan, situé en zone B1, a la chance de ne pas avoir été impactée par le redécoupage desdites zones en ce début d’année 2018, qui a vu fondre le nombre de villes pouvant bénéficier du dispositif (moins 1200 communes principalement situées dans les zones C et B2) : c’est donc peut être le moment d’en profiter !

​Obligations de l’acquéreur :

Le dispositif Pinel : Un cadeau fiscal pour générer de l’engouement. Palier à la demande locative qui peine à être satisfaite dans certaines zones, encourager l’investissement dans la pierre, proposer aux ménages aux revenus modestes des logements aux loyers plafonnés (bonne alternative entre les logements sociaux où ils ne peuvent accéder, et les bailleurs privés), autant d’arguments avancés que de critères à respecter pour pouvoir prétendre à un investissement sous loi Pinel.

Acheter ou construire un logement neuf dans une zone éligible, mettre ce logement en location pour une période minimale de 6, 9 ou 12 ans (période qui conditionnera le montant de la réduction de votre impôt, respectivement 12, 18 ou 21% et pouvant aller jusqu’à 63 000€), respecter le montant des loyers selon la zone d’implantation du logement (10,07€ /M2 pour Perpignan), le destiner à des locataires qui respectent le plafond des ressources autorisé (30 260€ pour une personne seule, 40 410€ pour un couple ou 58 666€ pour un couple avec 2 enfants…), respecter les normes énergétiques et thermiques BBC 2005 ou RT 2012 et enfin respecter le plafond global des avantages fiscaux à hauteur maximum de 10 000€ / an. La limite de l’investissement est quant à lui fixé à 300 000€ par an pour 2 achats maximum avec un plafond de 5 500 €/m²;
la grande nouveauté du dispositif 2018 consiste à pouvoir louer à sa famille, descendants ou ascendants, à la seule condition qu’ils ne soient pas rattachés au même foyer fiscal : il est peut-être temps de se constituer un patrimoine et de penser à l’avenir…

Avantages pour les contribuables

Qu’il s’agisse de constituer un patrimoine familial transmissible, générer des revenus complémentaires durant votre vie d’actif, préparer votre retraite ou alléger vos impôts, la loi Pinel présente également d’autres avantages. Contrairement à l’achat d’un bien classique, l’achat en loi Pinel peut s’envisager sans apport : la réduction d’impôt ainsi que les loyers encaissés vont autofinancer le crédit de ce bien (sous conditions que votre capacité d’endettement soit adaptée à l’investissement).

Pourquoi investir à Perpignan ?

Comme nous l’avons dit précédemment, la capitale catalane est implantée au cœur de la zone B1, donc éligible à ce dispositif.
Terre de passions et de traditions, cette charmante ville du sud jouit d’un climat privilégié et d’une situation géographique exceptionnelle.
Entre mer et montagne, elle se situe à moins de 2h de Barcelone, dotée de toutes les infrastructures et commodités dédiées pour celui qui veut profiter de sa douceur de vivre…..
Acteur historique de la promotion immobilière, avec une excellente connaissance du marché immobilier local, un soin tout particulier est apporté au choix des emplacements de nos programmes. Immobilier résidentiel, appartements, maisons, toutes nos réalisations vous garantiront succès de rentabilité locative, économies d’impôt, valorisation de votre capital et plus- value lors d’une éventuelle revente.