Investir dans un T2 ou un T3 neuf pour le louer

Vous êtes prêt à investir dans l’immobilier et entre le charme de l’ancien ou un logement flambant neuf dans une résidence moderne, votre cœur balance ? Pour vous aider à choisir, voici quelques éléments de réflexion qui pourront orienter votre choix vers le neuf

Acheter un T2 ou un T3 neuf, c’est payer moins de frais de notaire

Si vous décidez d'acheter un Appartement Neuf , vous ferez également quelques économies lors de la signature de l’acte d’achat chez le notaire. Pour un bien ancien, les frais notariaux se montent à 7 % alors qu’ils sont de 3 ou 4 % pour un appartement neuf. Vous réalisez d’entrée de jeu une économie qui se ressentira sur la rentabilité de votre location

​Acquérir un appartement neuf vous offre une sécurité lors de l’achat. Les achats immobiliers neufs sont couverts par la Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA). Cette loi protège le propriétaire contre toutes les malfaçons qui pourraient survenir dans les dix ans suivant l’acquisition de son bien. Une protection qui facilite vos relations avec le locataire. En cas de problème entrant dans le cadre de cette garantie, vous n’aurez pas à débourser d’argent pour les réparations.

​Mettre en location un appartement neuf est toujours très séduisant pour son futur occupant. Il bénéficie d’installations modernes et conformes aux dernières normes en matière de sécurité. En prime si vous louez un T2 dans une résidence neuve, vous avez de fortes chances de pouvoir mettre à disposition des parties communes avec ascenseur voire une place de parking. Autant d’aménagements qui augmentent l’attractivité de votre T2 ou T3 neuf et facilitent sa location.

La loi Pinel vous permet de défiscaliser votre investissement locatif dans un T2 ou T3 neuf. Ce dispositif a été mis en place par le gouvernement pour dynamiser le secteur du bâtiment et le marché de l’immobilier locatif. Ce dispositif a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2021.

Son principe repose sur la durée de location que vous choisissez (6, 9 ou 12 ans). Selon la durée où vous souhaitez louer votre appartement, vous profitez d’une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21 % calculée sur le prix d’achat de votre bien immobilier neuf. Le plafond d’investissement est limité à 300 000 €, ce qui permet d’envisager une réduction d’impôts pour la location d’un appartement de 36 000 €, 54 000 € ou 63 000 €. La loi Pinel associée à des taux d’emprunt bas est à la fois un excellent moyen pour défiscaliser votre achat d’appartement et optimiser sa rentabilité. Cerise sur le gâteau, vous pouvez en faire profiter un proche ou un membre de votre famille dès l’instant où il n’est pas rattaché à votre foyer fiscal.

Avec l’acquisition d’un T2 ou d’un T3, vous commencez à constituer un patrimoine immobilier. Sans entrer dans la comparaison avec les investissements financiers jugés plus volatiles, il est par nature pérenne. Les loyers sont assimilés à une rente locative qui prendra de la valeur avec le temps ou lors de sa revente. L’argent que vous percevrez à ce moment est assimilé à une plus-value. Soit, vous le revendez à la fin de la période de défiscalisation, soit vous continuez à le mettre en location. Ce bien sera également un levier pour l’acquisition d’un second logement.

Acheter un bien immobilier neuf se révèle avantageux en termes fiscaux et patrimoniaux. Une opération financière intéressante et durable dans le temps pour toucher un revenu passif régulier et améliorer son capital en minimisant votre prise de risque.